一地拟向公摊面积“下手” 将列为立法项目建议上报

发布时间：2025-07-06 04:25:51 来源：稗官野史网 作者：时尚

中新经纬8月29日电 据内蒙古住建厅网站显示，下手近日在对《关于规范房屋“公摊面积”的地拟提案》（以下简称《提案》）的答复中，内蒙古住建厅称，向公项目将取消“公摊面积”的摊面建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

据悉，积将建议王凤华委员在《提案》中提出，列为立法目前，上报全国在商品住宅的下手交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的地拟专业性，广大购房者对分摊的向公项目公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，摊面也不能直观的积将建议了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，列为立法造成消费者的上报质疑和矛盾纠纷。

内蒙古住建厅指出，下手《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护切身利益具有积极的作用。因此，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

同时，内蒙古住建厅表示，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

关于物业费用按照套内面积计价问题，内蒙古住建厅称，“我区商品住宅物业管理实施市场调节价，由物业服务企业与业主签订物业服务合同，按照合同约定内容提供物业服务，业主根据产权面积，缴纳相应的物业服务费用。在整个服务过程中，物业服务企业是根据小区面积、合同约定内容等因素，测算服务费用总额，分摊到各个业主后就产生了我们通常说的物业费。由此可以看出，每户业主所缴纳的物业费与采取哪种计算面积方式没有关系，与每户业主在小区总面积中占的比例有关系。计算公摊面积后，并没有重复缴纳物业费，只是降低了单位面积的物业费，不计算公摊面积，只是提高了单位面积的物业费，物业费的总额并没有发生变化。”（中新经纬APP）

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