美国30年期抵押贷款利率触及6.25% 创2008年以来新高

每经记者 郑雨航 每经编辑 兰素英 

据央视新闻9月22日报道，美国当地时间9月21日，年期为了进一步缓解通胀，抵押贷款美国联邦储备委员会宣布上调联邦基金利率目标区间75个基点到3%至3.25%之间，利率这也是触及创年美联储连续第三次加息75个基点。美联储此次加息已经将联邦基金利率提高至2008年初以来的新高最高水平。政策制定者还暗示，美国到2023年初，年期他们预计将进一步提高利率，抵押贷款远高于此前在6月的利率预期。

美联储当日公布的触及创年《经济预测摘要》认为，美国2022年以个人消费支出（PCE）衡量的新高通胀率将达到5.4%，在2023年降至2.8%。美国根据预测，年期2022年美国GDP增长仅为0.2%，抵押贷款2023年为1.2%；到2022年年底，美国失业率将达到3.8%，在2023年还会升至4.4%。

美联储宣布加息75个基点之后，美联储主席鲍威尔在新闻发布会上表示，为了将通胀率拉回2%并保持稳定，将致力于提高利率并将利率保持在高位，直到通胀率下降。他表示，历史告诫我们，不能过早放松政策。

会后公布的点阵图显示，相比今年6月发布的上次点阵图，本次美联储决策者预计的加息力度明显更强。点阵图显示了美联储19位政策制定者对2022年底利率、以及未来几年和长期的利率的预估。 

美联储公布的点阵图 图片来源：美联储9月《经济预测摘要》

点阵图显示，2022年底的利率中位数为4.4%，高于2022年6月的3.4%。2023年，目标利率中位数为4.6%，而2022年6月为3.8%。2024年，目标利率中位数为3.9%，而2022年6月为3.4%。另外，9月点阵图新增的2025年利率预期显示，2025年的初始中位数利率预计为2.9%。

除一人外，其他18名联储官员都预计，到2022年底，联邦基金利率将升至4.0%以上，其中9人预计在4.25%~4.5%，一人甚至预计利率将超过4.5%。而在6月的点阵图中，全体预计将升至3.0%以上，无一人预计会超过4.0%。

以多数人预计的4.25%~4.5%的利率区间估算，到今年年底，美联储本次加息后还要合计加息125个基点，而今年按计划只剩下两次货币政策会议。因此有评论认为，这就暗示了，临近国会中期选举前11月召开的下次美联储会议上，可能还会决定加息75个基点，将连续第四次加息75个基点的可能性摆上了台面。

另外，本次共有18名官员预计，到2023年底，政策利率将超过4.25%，其中12人预计超过4.5%，只有1人预计低于4.0%，暗示明年可能不会降息；而6月的点阵图只有5人预计利率超过4.0%、其中仅一人预计高于4.25%。

美联储官员的利率预测 图片来源：纽约时报

本次共有13名官员预计，2024年政策利率将低于4.0%，其中7人预计在3.5%~4.0%之间，4人预计在3.0%~3.5%之间，2人预计低于3.0%，共有6人、占总人数超过31%的官员预计，届时利率还超过4.0%；上次有4人预计2024年利率低于3.0%，13人预计高于3.0%。

另外，本次18名官员预计，到2025年，政策利率将低于3.75%，其中10人预计低于3.0%，只有1人预计届时利率还超过4.5%。

据芝加哥商品交易所（CME）的“美联储观察工具（FedWatch Tool）”，美联储11月加息50个基点至3.50%~3.75%区间的概率为36.5%，加息75个基点的概率为63.5%。

图片来源：CME FedWatch Tool

CNBC报道称，预计美联储在未来的一系列大幅加息将减缓美国经济。美联储的《经济预测摘要》显示，预计到明年失业率将从目前的3.7%上升至4.4%。与此同时，预计2022年GDP增长将降至仅0.2%。

随着经济的激进收紧，以美联储首选的个人消费支出价格指数衡量的整体通胀率预计今年将降至5.4%。8月份的这一数字为6.3%。美联储官员认为，到2025年，通胀率最终会回落到美联储2%的目标。

封面图片来源：摄图网-500449720