一年卖200亿珠宝的豫园股份，接下亏损的物管生意

文/乐居财经 邓鑫妮

上海豫园，年卖这座拥有四百多年历史的亿珠豫园意古典园林，是股份管生许多人前往上海的目的地之一。10月20日凌晨，接下上海豫园公告称，亏损将实施临时性闭园措施。年卖

即便闭园，亿珠豫园意也有一批人在这里下车，股份管生隔壁的接下豫园商城照常开放。老字号的亏损门头、装修复古的年卖店面，翻版的亿珠豫园意古建筑几乎和豫园融为一体。

早上十点，股份管生豫园商城准时开门，接下一笼热腾腾的亏损小笼包端上桌，九曲桥上熙熙攘攘，聚集起第一批游客。

豫园商城是（600655.SH）的手笔，一家拥有18个中华老字号品牌的企业，同时也是复星系庞大商业帝国中的一员。

近期的复星集团并不平静，抛售、套现成了热词，郭广昌东拉西扯，各种资产排列组合，作为复星集团的一员，豫园股份也被安排了起来。

近一个月时间，豫园股份经历了收购、股份质押、股份出售等多次资产腾挪。

9月底，豫园股份以2.6亿元收购了复星国际旗下的物管资产——高地资产管理100%股份。

作为一家主营黄金珠宝、进出口、百货零售与批发的综合性商业集团，豫园股份收购物管业务，总显得与主业格格不入，而另一方面，高地资产管理2021年亏损的业绩，似乎也无法为其带来业绩的补充。

豫园股份称，此次投资收购后，公司资产负债率将超过70%，不过这些都没能成为交易中止的原因。

梳理卖方的相关资料，或许就能理解这笔交易的势在必行。

复地集团是高地资产管理的原股东，100%持有股份，其幕后的控股公司是复星国际（00656.HK）。

复星国际近期的“清仓”动作引人注目，10月19日才刚披露，以不超过160亿元的价格向沙钢集团出售旗下一家公司60%股权的信息。

而这只是“复星系”套现的其中一环，近两个月其已有200多亿元的资金回笼。

所以，无论是从豫园股份入局高地资产管理所拥有的物管业务，还是从复星国际甩卖资产来看，这笔交易都不是简单的内部资产转手。

接下物管生意

9月13日，跑了20多个国家的郭广昌落地上海，他长达几个月的海外差旅行程也就此结束。

即便身在海外，郭广昌也不忘为自家产品带货，他在社交媒体分享道：“过程中也拜访了许多海外的朋友们，请大家喝了我们的舍得酒，品尝中国智慧的同时，向海外传递中国信心。”

是豫园股份下辖的一个品牌，类似的知名品牌，豫园股份手中还有十多个。

豫园股份是做家庭消费产业发家的，旗下珠宝时尚板块贡献最大。2021年，实现510亿元的总营收，其中珠宝时尚收入270亿元，今年上半年珠宝时尚也有超150亿元收入。

不过做消费的豫园股份，为何会涉猎物管行业？

豫园股份表示，此番收购高地资产管理，补齐了城市服务这一连接消费生态中人、货、场的关键一环。

资料显示，高地资产管理成立于2006年，业务涉及全国23个省，重点布局上海、北京、深圳、广州、南京、成都、杭州、武汉、重庆、天津等40余个一二线城市，收入主要来源于基础物业管理、经营物业增值服务以及非业主增值服务。

截至2022年6月30日，高地资产管理账面货币资金3.36亿，资产不算少，但业绩却有些波动。

上半年，高地资产管理总收入约4.93亿元，净利润约为169.47万元，然而2021年度的净利润为-6993.54万元。

而且据收入增长预测，2022年高地资产管理营收增长率或为负数，接下来的5年，增长率也将维持在5%以下。

除此之外，其规模或许也较2020年时期有所收缩。

乐居财经《物业K线》从高地资产管理子公司高地物业发布的2020年版图数据获悉，截至2020年12月31日，高地物业在管项目超过250个，在管面积超过6000万平方米。

而最新的一份资产评估报告显示，高地资产管理面积与2020年相比，近乎腰斩，2021年在管面积约为3664万平方米，2022年6月在管面积3800万平方米。

不过豫园股份手中还有豫园商城和其他的项目，后续应该会为高地资产管理补充一波。

复星“清仓”

复星系的资产交易正在继续，光摆在豫园股份面前的就有不少。

9月29日，豫园股份的控股股东复星高科技的全资子公司复星产投与浙江青展签署了《股份转让协议》，复星产投拟将其持有的豫园股份约1.95亿股以6.422元/股的价格转让给浙江青展，转让股份占公司总股本的5%，对价12.49亿元。

交易完成后，复星高科技持股数量缩减至61.93%，浙江青展则持有豫园股份5%的股权。

浙江青展成立于去年年底，注册资本2亿元，其大股东为项光达，一度被称为“世界镍王”。

而在一周以后，豫园股份再次接到股份质押告知函。

作为控股股东一致行动人的复地投资管理，将质押豫园股份0.41%的股份给中融国际信托，用于偿还债务，时间为2022年10月14日-2024年4月11日。按照当天收盘价，质押股份市值约为1.07亿元。

而这，只是复星系减仓的冰山一角。

此前，豫园股份公告拟择机出售招金矿业全部或部分股票，预计交易总价47亿港元（约42亿人民币）；豫园股份及其全资子公司海南豫珠拟出售13%股份，总对价19.37亿元；控股股东复星高科技计划通过集中竞价以及大宗交易的方式减持股份，预计不超过公司总股本3%，按当日收盘价，此次减持可套现约32亿元……

九月份至今，包括复星国际、豫园股份、复星医药在内多家公司的资产或股份被出售，总交易金额超过250亿元。