2023春节置业图鉴：近八成意向购房者计划看房、买房

新京报讯 （记者张晓兰）1月13日，春节58同城、置业者计安居客发布《2023春节置业意向调查》。近成报告显示，购房超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，房买房近半计划1-2年内购房，春节近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房。置业者计与此同时，近成经历疫情之后，购房物业服务开始受到更多重视。房买房

约58%意向购房者为“首套房”需求

在置业时间方面，春节报告显示，置业者计在5年内有置业规划的近成人群中，近五成的购房人打算在1-2年内买房，近三成购房需求较为迫切，房买房在近1年内有购房计划。不同年龄段的购房迫切程度所有不同。调研显示，对于80后-95后的意向购房者来说，他们多数打算在1-2年内购房，而00后的年轻购房者则多数打算在3-5年内购房。

在计划购房的人群中，有58.3%的购房者打算购买的是首套房；90后-00后的年轻购房者计划购买首套房的占比较高，80-85后的意向购房者打算购买二套房的占比相对更多。

对于置业城市的选择，参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。另外，想在家乡购房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。

58安居客研究院院长张波认为，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，这一数据显示返乡置业的热度已经明显下降。

究其原因，多数选择在工作城市购房的意向购房者，主要是出于职业发展的考虑，占比66.7%；也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业；半数以上购房者也为子女教育考虑。而选择在工作地的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展，占比60.3%；该城市到工作地的通勤便捷性也是购房的主要影响因素之一，占比55.1%。

报告显示，选择回到家乡城市及家乡省会/周边城市购房的重要原因就是房价。此外，选择在家乡购房的主要原因也出于对家人的不舍，有62.0%的购房者选择回家乡置业是为了方便照顾父母家人。不过也有少部分人群选择在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房，主要原因是省会/周边城市的发展比家乡更好，有相对优良的教育、医疗资源，房价也更为合适。

超三成意向购房者计划春节期间购房

春节长假是合家团圆的时刻，也是看房购房的好时机。报告调研显示，有32.5%的意向购房者有在春节期间购房的打算，48.3%的意向购房者计划利用春节假期去看房，但并不一定购买；19.2%的意向购房者计划春节过后再去看房。也就是说，有超过八成的意向购房者，有在春节假期期间去看房、购房的打算。

张波认为，从调研的结果来看，购房意向已经有提升的迹象，但看房热度提升到实际成交量的增长仍然需要时间，不同城市的市场分化还将持续。总体来看，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场处于止跌回稳的态势正不断加强。

与此同时，首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别。调研显示，针对首套房，“打算买一套”的意向购房者占比66.8%，明显高于“不一定买”58.3%的占比；而针对二套房则正好相反，打算春节买二套房的购房者占比33.2%，打算春节去看房但不一定买的占比41.7%。

购房总价预算受城市级别影响较大。按不同城市级别来看，一线城市的意向购房者更向300万-500万元之间的房源集中，占比20.6%，而新一线城市的意向购房者更倾向选择总价在100万-200万元之间的房源，占比达到了52.2%。有35.1%的人接受首付三成，38.5%可以接受的每月房贷还款范围在3001元-5000元之间。

买新房还是买二手房、买毛坯还是买精装修，不同的人有不同的见解。报告显示，选择房源时，77.7%的购房者更倾向购买新房，14.3%的购房者对房源新旧没有要求，合适就行。

值得一提的是，疫情期间，购房者们的居家时间增加，对于家的需求也有更深一步的了解。报告指出，疫情后物业服务也受到更多重视，41.5%的购房者会倾向选择物业更好的小区，23.8%的购房者表示倾向选择年份更新的小区。

校对 赵琳