全球经济面临衰退，迪拜的豪宅价格却在暴涨！

全球经济面临衰退，全球迪拜的经济豪宅价格却在暴涨！

来源：华尔街见闻   周晓雯

低税率+低犯罪率=富人天堂

在经济衰退的面临危机下，迪拜成为了富人们选择的衰退避风港。

据全球房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）的迪拜的豪最新数据，截至今年9月为止的暴涨12个月里，迪拜的全球房地产价格飙升了70.3%，成为该机构编制的经济全球指数中上涨得最快的城市。

莱坊指数通常关注一个城市里最受欢迎，面临最昂贵的衰退住宅——通常是价值最高的5%的那一部分。相比之下，迪拜的豪伦敦、暴涨巴黎和纽约的全球涨幅分别只有2.5%、8.9%和7.3%。经济

作为全世界最安全的面临国家之一，阿联酋在2020年的安全指数排名世界第三，而迪拜的犯罪率更是几乎为零。迪拜政府还向外国人提供10年签证，在这里购买豪宅只需要支付4%的转让税，这也使得越来越多的富人们选择涌入这个世界上拥有最多豪宅的城市之一。

移民咨询公司Henley Partners的数据显示，阿联酋今年将吸引全球最大的私人财富，有4000名百万富翁净流入。

据地产经纪人和开发商对媒体表示，当前迪拜房地产市场上的交易很迅速，且其中70%以上是现金交易，这意味着利率上升对于买家来说几乎没有影响。

苏富比国际房地产公司Luxhabitat的执行合伙人Honey Deylami说：

对于这种“门票规模”（ticket size）的交易，客户不愿意经历抵押贷款的麻烦，他们都能轻松负担得起这些数字。

所以他们不会向银行申请融资或抵押贷款。

买家也五花八门，有在俄乌冲突后为自己的资金寻找避风港的俄罗斯富人，也有在油价飙升后现金充裕的初创企业创始人和来自邻近海湾国家的投资者。

这些购买豪宅的富人一部分是被迪拜的低税收吸引，而另一些客户则是因为迪拜允许用加密货币支付房地产交易，对俄罗斯客户而言，还有一个重要原因：阿联酋并未加入英美对俄制裁的行列。

此外，迪拜的房产登记并不公开，阿联酋国土部也不提供获取特定房产买家身份信息的途径。卡内基国际和平基金会的非常驻学者Jodi Vittori对迪拜的房产市场评价道：

迪拜是一个相对匿名的容易购买房地产的地方。

在每次国际危机中，资金似乎都流入那里……无论如何，这仍将是他们经济发展计划的关键组成部分。

今年早些时候，反洗钱金融行动特别工作组（FATF）将阿联酋列入灰色名单，部分原因是对房地产行业非法现金的担忧。 警告发出后，阿联酋表示，它将与FATF合作，继续加强打击金融犯罪的努力，并在另一份声明中说，该国去年在各种洗钱犯罪中没收了6.25亿美元。

虽然分析师们表示，FATF的警告可能会增加个别房地产公司的合规成本，但阿联酋的复苏仍在继续。国际货币基金组织预测，阿联酋的经济在2022年将增长5.1%，而去年为3.8%。

迪拜的整体住房市场也在上涨，上月，迪拜家庭住房的年平均租金达到26.88万迪拉姆（合7.32万美元），截至9月为止的12个月中租金上涨了26%。

今年3月，印度亿万富翁Mukesh Ambani在迪拜购买了一座价值8000万美元的豪宅，创下迪拜房地产市场的新纪录，这个记录在几周后被一位神秘买家以8240万美元的交易打破。

上周，Ambani再次斥资1.63亿美元在迪拜棕榈岛上购置了另一处豪宅，亲手夺回了这项纪录。

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